Quel tribunal saisir pour expulser un locataire à Cayenne ?

Tribunal judiciaire de Cayenne, 15 Avenue du General de Gaulle, 97300 Cayenne (accueil : 05 94 29 76 30). Ressort de la Cour d'appel de Cayenne ; 14 communes relèvent de cette juridiction.

Qui accorde la force publique pour un logement à Cayenne ?

La préfecture, à Cayenne (Guyane). Le commissaire de justice chargé de l'exécution la lui demande quand le délai du commandement de quitter les lieux a expiré.

Combien de temps de préavis pour un locataire qui quitte Cayenne ?

Un mois, Cayenne étant en zone tendue, que le logement soit vide ou meublé.

Le loyer est-il plafonné à Cayenne ?

Pas d'encadrement du niveau des loyers à Cayenne. En zone tendue, le loyer de relocation reste toutefois limité à celui du locataire précédent, révisé selon l'IRL.

Avocat expulsion de locataire et loyers impayés à Cayenne

À Cayenne (62 675 habitants, Guyane), c'est le Tribunal judiciaire de Cayenne qui tranche les litiges entre bailleur et locataire, sous le contrôle de la Cour d'appel de Cayenne. Maître Clara Anidjar, avocate au barreau de Paris, représente les propriétaires dans ces dossiers, impayés, squat, congé ou exécution forcée, et les suit à distance depuis Paris, jusqu'à la libération des lieux.

Présenter mon dossier 06 69 05 36 90, premier échange gratuit

Devant quel tribunal se juge votre dossier

Les litiges entre bailleur et locataire d'un logement relèvent du juge des contentieux de la protection, et la juridiction compétente est celle du lieu où se trouve le bien, et non celle du domicile du bailleur. Pour un logement situé à Cayenne :

Juridiction compétente

Tribunal judiciaire de Cayenne

15 Avenue du General de Gaulle, 97300 Cayenne

Cour d'appel: Cour d'appel de Cayenne
Ressort: 14 communes
Accueil du tribunal: 05 94 29 76 30
Courriel: [email protected]
Même tribunal pour: Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Saint-Georges et Montsinéry-Tonnegrande, entre autres

Cayenne ne relève d'aucune chambre de proximité : le juge des contentieux de la protection siège directement au Tribunal judiciaire de Cayenne, dans la commune même.

Si le locataire reste malgré le jugement, la dernière étape échappe au juge : votre commissaire de justice demande alors le concours de la force publique à la préfecture, à Cayenne (Guyane), une fois le délai du commandement de quitter les lieux écoulé.

Ce que l'adresse du bien change à vos droits

Deux régimes du droit de la location ne s'appliquent qu'à certaines communes, et changent ce que vous pouvez demander à votre locataire. Voici ce qu'il en est à Cayenne (62 675 habitants).

Zone tendue

Cayenne est en zone tendue

Pour un bail vide, cela change d'abord le préavis : votre locataire peut partir en vous prévenant un mois à l'avance, sans motif personnel à justifier. Le loyer de relocation est en principe limité au dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, et la taxe sur les logements vacants peut viser un bien qui reste inoccupé. En meublé, le préavis est d'un mois quelle que soit la commune.

Vérifier une autre commune →

Encadrement des loyers

Le niveau des loyers n'est pas encadré à Cayenne

Le dispositif d'encadrement du niveau des loyers issu de la loi ELAN ne s'applique pas à Cayenne : vous fixez librement le loyer d'un premier bail, dans les limites du droit commun.

Avocat pour les bailleurs de Cayenne

Avocat loyers impayés à Cayenne

Commandement de payer, clause résolutoire, assignation.

Comprendre cette situation

Avocat squat et occupation sans droit à Cayenne

Voie préfectorale ou voie judiciaire, selon le bien et la date.

Comprendre cette situation

Congé contesté : faire partir le locataire à Cayenne

Congé pour vente, pour reprise ou pour motif légitime.

Comprendre cette situation

Faire exécuter un jugement d'expulsion à Cayenne

Commandement de quitter les lieux, puis force publique.

Comprendre cette situation

Le cabinet

Un cabinet parisien, une procédure à Cayenne

Le cabinet est établi 89 avenue de Villiers, 75017 Paris et suit les dossiers de Cayenne à distance : échanges par téléphone et en visioconférence, actes délivrés sur place par un commissaire de justice du ressort, et représentation devant le tribunal compétent. Ancienne greffière au Tribunal judiciaire de Nanterre, Maître Anidjar connaît la procédure de l'intérieur ; elle suit chaque dossier de bout en bout. Les honoraires sont fixés au forfait par convention avant tout engagement, et le premier échange téléphonique est gratuit.

Le parcours de Maître Anidjar →

Combien de temps pour expulser un locataire à Cayenne ?

Rarement moins d'un an si la procédure va jusqu'au bout, généralement quelques mois si un accord amiable est trouvé en chemin. Les délais sont fixés par la loi et valent à Cayenne comme partout ; ce qui change ici, c'est devant qui l'on plaide et à qui l'on demande la force publique.

Partout en France

Six semaines après le commandement de payer (deux mois pour certains baux anciens).
Six semaines au moins entre l'assignation et l'audience.
Deux mois après le commandement de quitter les lieux.
Trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars, sauf relogement assuré ou squat du domicile.

Propre à Cayenne

Audience devant le Tribunal judiciaire de Cayenne ; son calendrier fait le reste du délai.
Force publique demandée à la préfecture, à Cayenne (Guyane).
Zone tendue : le locataire qui part de lui-même n'a qu'un mois de préavis.

Le détail étape par étape : la procédure d'expulsion complète. Tout part d'un loyer impayé ? Que faire face à un loyer impayé, étape par étape. Le logement est dans une autre commune ? Trouvez son tribunal compétent, pour les 35 031 communes de France.

Questions des bailleurs de Cayenne

Quel tribunal saisir pour expulser un locataire à Cayenne ?: Tribunal judiciaire de Cayenne, 15 Avenue du General de Gaulle, 97300 Cayenne (accueil : 05 94 29 76 30). Ressort de la Cour d'appel de Cayenne ; 14 communes relèvent de cette juridiction.
Qui accorde la force publique pour un logement à Cayenne ?: La préfecture, à Cayenne (Guyane). Le commissaire de justice chargé de l'exécution la lui demande quand le délai du commandement de quitter les lieux a expiré.
Combien de temps de préavis pour un locataire qui quitte Cayenne ?: Un mois, Cayenne étant en zone tendue, que le logement soit vide ou meublé.
Le loyer est-il plafonné à Cayenne ?: Pas d'encadrement du niveau des loyers à Cayenne. En zone tendue, le loyer de relocation reste toutefois limité à celui du locataire précédent, révisé selon l'IRL.

Sources : ministère de la Justice, juillet 2026 (tribunal et ressort), et API Géo (préfecture, population). Les textes appliqués sont cités dans la base légale de la page nationale, relue par Maître Clara Anidjar le 9 septembre 2026.