Quel tribunal saisir pour expulser un locataire à Maisons-Alfort ?

Tribunal de proximité de Charenton-le-Pont, 48 Rue de Paris, 94220 Charenton-le-Pont (accueil : 01 43 53 62 30). Ressort de la cour d'appel de Paris ; 4 communes relèvent de cette juridiction.

À quelle préfecture demander le concours de la force publique ?

À la préfecture, à Créteil (Val-de-Marne), par le commissaire de justice chargé de l'exécution, une fois le commandement de quitter les lieux expiré.

Combien de temps de préavis pour un locataire qui quitte Maisons-Alfort ?

Un mois, Maisons-Alfort étant en zone tendue, que le logement soit vide ou meublé.

Le loyer est-il plafonné à Maisons-Alfort ?

Pas d'encadrement du niveau des loyers à Maisons-Alfort. En zone tendue, le loyer de relocation reste toutefois limité à celui du locataire précédent, révisé selon l'IRL.

Avocat expulsion de locataire et loyers impayés à Maisons-Alfort

Votre bien est situé à Maisons-Alfort (Val-de-Marne). La procédure se jugera au Tribunal de proximité de Charenton-le-Pont, dans le ressort de la cour d'appel de Paris. Loyers impayés, squat, congé contesté, exécution d'un jugement : Maître Clara Anidjar, avocate au barreau de Paris, prend en charge le contentieux locatif du côté du bailleur, à distance partout en France, de l'analyse du dossier jusqu'à la libération des lieux.

Présenter mon dossier 06 69 05 36 90, premier échange gratuit

Devant quel tribunal se juge votre dossier

C'est le lieu du bien qui désigne le juge, jamais le domicile du bailleur : les baux d'habitation relèvent du juge des contentieux de la protection. Pour un logement à Maisons-Alfort :

Juridiction compétente

Tribunal de proximité de Charenton-le-Pont

48 Rue de Paris, 94220 Charenton-le-Pont

Cour d'appel: Cour d'appel de Paris
Rattachée au: Tribunal judiciaire de Créteil
Ressort: 4 communes
Accueil du tribunal: 01 43 53 62 30
Courriel: [email protected]
Même tribunal pour: Alfortville, Charenton-le-Pont et Saint-Maurice, entre autres

Le bien est à Maisons-Alfort, mais l'audience se tient à Charenton-le-Pont : c'est là que siège la chambre de proximité du Tribunal judiciaire de Créteil, compétente pour votre commune. Une assignation délivrée ailleurs se solde par un renvoi.

Le concours de la force publique ne se demande pas au tribunal mais à la préfecture, à Créteil (Val-de-Marne), par l'intermédiaire du commissaire de justice chargé de l'exécution.

Ce que l'adresse du bien change à vos droits

Deux régimes du droit de la location ne s'appliquent qu'à certaines communes, et changent ce que vous pouvez demander à votre locataire. Voici ce qu'il en est à Maisons-Alfort (56 799 habitants).

Zone tendue

Maisons-Alfort est en zone tendue

Votre locataire peut donc quitter un logement vide avec un préavis d'un mois au lieu de trois, sans avoir à se justifier ; dans un meublé, le préavis est d'un mois partout et la zone tendue n'y change rien. À la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l'indice de référence des loyers ; et un logement laissé vacant peut être soumis à la taxe sur les logements vacants.

Vérifier une autre commune →

Encadrement des loyers

Le niveau des loyers n'est pas encadré à Maisons-Alfort

Le dispositif d'encadrement du niveau des loyers issu de la loi ELAN ne s'applique pas à Maisons-Alfort : vous fixez librement le loyer d'un premier bail, dans les limites du droit commun.

Avocat pour les bailleurs de Maisons-Alfort

Avocat loyers impayés à Maisons-Alfort

Commandement de payer, clause résolutoire, assignation.

Comprendre cette situation

Avocat squat et occupation sans droit à Maisons-Alfort

Voie préfectorale ou voie judiciaire, selon le bien et la date.

Comprendre cette situation

Congé contesté : faire partir le locataire à Maisons-Alfort

Congé pour vente, pour reprise ou pour motif légitime.

Comprendre cette situation

Faire exécuter un jugement d'expulsion à Maisons-Alfort

Commandement de quitter les lieux, puis force publique.

Comprendre cette situation

Le cabinet

Un cabinet parisien, une procédure à Maisons-Alfort

Le cabinet est établi 89 avenue de Villiers, 75017 Paris et suit les dossiers de Maisons-Alfort à distance : échanges par téléphone et en visioconférence, actes délivrés sur place par un commissaire de justice du ressort, et représentation devant le tribunal compétent. Ancienne greffière au Tribunal judiciaire de Nanterre, Maître Anidjar connaît la procédure de l'intérieur ; elle suit chaque dossier de bout en bout. Les honoraires sont fixés au forfait par convention avant tout engagement, et le premier échange téléphonique est gratuit.

Le parcours de Maître Anidjar →

Combien de temps pour expulser un locataire à Maisons-Alfort ?

Rarement moins d'un an si la procédure va jusqu'au bout, généralement quelques mois si un accord amiable est trouvé en chemin. Les délais sont fixés par la loi et valent à Maisons-Alfort comme partout ; ce qui change ici, c'est devant qui l'on plaide et à qui l'on demande la force publique.

Partout en France

La clause résolutoire joue six semaines après le commandement de payer (deux mois pour certains baux anciens).
L'assignation précède l'audience d'au moins six semaines.
Le locataire a ensuite deux mois à compter du commandement de quitter les lieux.
Aucune expulsion du 1er novembre au 31 mars, sauf relogement assuré ou squat du domicile.

Propre à Maisons-Alfort

Le reste du délai dépend du calendrier du Tribunal de proximité de Charenton-le-Pont, à Charenton-le-Pont.
Concours de la force publique accordé par la préfecture, à Créteil (Val-de-Marne).
Zone tendue : un mois de préavis suffit au locataire qui donne congé.

Le détail étape par étape : la procédure d'expulsion complète. Tout part d'un loyer impayé ? Que faire face à un loyer impayé, étape par étape. Le logement est dans une autre commune ? Trouvez son tribunal compétent, pour les 35 031 communes de France.

Questions des bailleurs de Maisons-Alfort

Quel tribunal saisir pour expulser un locataire à Maisons-Alfort ?: Tribunal de proximité de Charenton-le-Pont, 48 Rue de Paris, 94220 Charenton-le-Pont (accueil : 01 43 53 62 30). Ressort de la cour d'appel de Paris ; 4 communes relèvent de cette juridiction.
À quelle préfecture demander le concours de la force publique ?: À la préfecture, à Créteil (Val-de-Marne), par le commissaire de justice chargé de l'exécution, une fois le commandement de quitter les lieux expiré.
Combien de temps de préavis pour un locataire qui quitte Maisons-Alfort ?: Un mois, Maisons-Alfort étant en zone tendue, que le logement soit vide ou meublé.
Le loyer est-il plafonné à Maisons-Alfort ?: Pas d'encadrement du niveau des loyers à Maisons-Alfort. En zone tendue, le loyer de relocation reste toutefois limité à celui du locataire précédent, révisé selon l'IRL.

Sources : ministère de la Justice, juillet 2026 (tribunal et ressort), et API Géo (préfecture, population). Les textes appliqués sont cités dans la base légale de la page nationale, relue par Maître Clara Anidjar le 9 septembre 2026.