Où se juge une expulsion de locataire à Saint-Denis ?

Tribunal judiciaire de Saint-Denis-de-La-Réunion, Avenue Desbassyns, 97400 Saint-Denis (accueil : 02 62 40 23 45). Ressort de la cour d'appel de Saint-Denis-de-La Réunion ; 8 communes relèvent de cette juridiction.

Qui accorde la force publique pour un logement à Saint-Denis ?

La préfecture, à Saint-Denis (La Réunion). Le commissaire de justice chargé de l'exécution la lui demande quand le délai du commandement de quitter les lieux a expiré.

Quel préavis mon locataire de Saint-Denis doit-il respecter ?

Un mois, Saint-Denis étant en zone tendue, que le logement soit vide ou meublé.

Le loyer est-il plafonné à Saint-Denis ?

Pas d'encadrement du niveau des loyers à Saint-Denis. En zone tendue, le loyer de relocation reste toutefois limité à celui du locataire précédent, révisé selon l'IRL.

Avocat expulsion de locataire à Saint-Denis (La Réunion)

À Saint-Denis (155 634 habitants, La Réunion), c'est le Tribunal judiciaire de Saint-Denis-de-La-Réunion qui tranche les litiges entre bailleur et locataire, sous le contrôle de la cour d'appel de Saint-Denis-de-La Réunion. Maître Clara Anidjar, avocate au barreau de Paris, représente les propriétaires dans ces dossiers, impayés, squat, congé ou exécution forcée, et les suit à distance depuis Paris, jusqu'à la libération des lieux.

Présenter mon dossier 06 69 05 36 90, premier échange gratuit

Devant quel tribunal se juge votre dossier

C'est le lieu du bien qui désigne le juge, jamais le domicile du bailleur : les baux d'habitation relèvent du juge des contentieux de la protection. Pour un logement à Saint-Denis :

Juridiction compétente

Tribunal judiciaire de Saint-Denis-de-La-Réunion

Avenue Desbassyns, 97400 Saint-Denis

Cour d'appel: Cour d'appel de Saint-Denis-de-La Réunion
Ressort: 8 communes
Accueil du tribunal: 02 62 40 23 45
Courriel: [email protected]

Saint-Denis ne relève d'aucune chambre de proximité : le juge des contentieux de la protection siège directement au Tribunal judiciaire de Saint-Denis-de-La-Réunion, dans la commune même.

Le tribunal ne fait pas sortir le locataire lui-même. Pour une expulsion avec la police ou la gendarmerie, c'est la préfecture, à Saint-Denis (La Réunion), qui accorde ou refuse le concours de la force publique, sur réquisition du commissaire de justice chargé de l'exécution.

Ce que l'adresse du bien change à vos droits

Zone tendue et encadrement des loyers ne valent que pour une liste de communes fixée par décret. Saint-Denis, 155 634 habitants, code postal 97400 : voici où elle se situe.

Zone tendue

Saint-Denis est en zone tendue

Pour un bail vide, cela change d'abord le préavis : votre locataire peut partir en vous prévenant un mois à l'avance, sans motif personnel à justifier. Le loyer de relocation est en principe limité au dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, et la taxe sur les logements vacants peut viser un bien qui reste inoccupé. En meublé, le préavis est d'un mois quelle que soit la commune.

Vérifier une autre commune →

Encadrement des loyers

Le niveau des loyers n'est pas encadré à Saint-Denis

Le dispositif d'encadrement du niveau des loyers issu de la loi ELAN ne s'applique pas à Saint-Denis : vous fixez librement le loyer d'un premier bail, dans les limites du droit commun.

Avocat pour les bailleurs de Saint-Denis

Avocat loyers impayés à Saint-Denis

Commandement de payer, clause résolutoire, assignation.

Comprendre cette situation

Avocat squat et occupation sans droit à Saint-Denis

Voie préfectorale ou voie judiciaire, selon le bien et la date.

Comprendre cette situation

Congé contesté : faire partir le locataire à Saint-Denis

Congé pour vente, pour reprise ou pour motif légitime.

Comprendre cette situation

Faire exécuter un jugement d'expulsion à Saint-Denis

Commandement de quitter les lieux, puis force publique.

Comprendre cette situation

Le cabinet

Un cabinet parisien, une procédure à Saint-Denis

Le cabinet est établi 89 avenue de Villiers, 75017 Paris et suit les dossiers de Saint-Denis à distance : échanges par téléphone et en visioconférence, actes délivrés sur place par un commissaire de justice du ressort, et représentation devant le tribunal compétent. Ancienne greffière au Tribunal judiciaire de Nanterre, Maître Anidjar connaît la procédure de l'intérieur ; elle suit chaque dossier de bout en bout. Les honoraires sont fixés au forfait par convention avant tout engagement, et le premier échange téléphonique est gratuit.

Le parcours de Maître Anidjar →

Combien de temps pour expulser un locataire à Saint-Denis ?

Rarement moins d'un an si la procédure va jusqu'au bout, généralement quelques mois si un accord amiable est trouvé en chemin. Les délais sont fixés par la loi et valent à Saint-Denis comme partout ; ce qui change ici, c'est devant qui l'on plaide et à qui l'on demande la force publique.

Partout en France

Six semaines après le commandement de payer (deux mois pour certains baux anciens).
Six semaines au moins entre l'assignation et l'audience.
Deux mois après le commandement de quitter les lieux.
Trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars, sauf relogement assuré ou squat du domicile.

Propre à Saint-Denis

Le reste du délai dépend du calendrier du Tribunal judiciaire de Saint-Denis-de-La-Réunion.
Concours de la force publique accordé par la préfecture, à Saint-Denis (La Réunion).
Zone tendue : un mois de préavis suffit au locataire qui donne congé.

Le détail étape par étape : la procédure d'expulsion complète. Le logement est dans une autre commune ? Trouvez son tribunal compétent, pour les 35 031 communes de France.

Questions des bailleurs de Saint-Denis

Où se juge une expulsion de locataire à Saint-Denis ?: Tribunal judiciaire de Saint-Denis-de-La-Réunion, Avenue Desbassyns, 97400 Saint-Denis (accueil : 02 62 40 23 45). Ressort de la cour d'appel de Saint-Denis-de-La Réunion ; 8 communes relèvent de cette juridiction.
Qui accorde la force publique pour un logement à Saint-Denis ?: La préfecture, à Saint-Denis (La Réunion). Le commissaire de justice chargé de l'exécution la lui demande quand le délai du commandement de quitter les lieux a expiré.
Quel préavis mon locataire de Saint-Denis doit-il respecter ?: Un mois, Saint-Denis étant en zone tendue, que le logement soit vide ou meublé.
Le loyer est-il plafonné à Saint-Denis ?: Pas d'encadrement du niveau des loyers à Saint-Denis. En zone tendue, le loyer de relocation reste toutefois limité à celui du locataire précédent, révisé selon l'IRL.

Sources : ministère de la Justice, juillet 2026 (tribunal et ressort), et API Géo (préfecture, population). Les textes appliqués sont cités dans la base légale de la page nationale, relue par Maître Clara Anidjar le 9 septembre 2026.